Rénovation
Rénovation maison : nos 10 conseils pour la réussir
Introduction
Si vous envisagez de rénover, le processus peut être intimidant. De la planification initiale au produit fini, il y a beaucoup de choses auxquelles il faut penser. Nous avons rassemblé quelques conseils qui, nous l'espérons, vous aideront à faire de votre projet de rénovation une réussite :
Combien d'argent avez-vous à dépenser ?
Avant de commencer votre rénovation, il est important de comprendre combien d’argent vous avez à dépenser.
• Combien d’argent avez-vous en banque ?
• Pouvez-vous obtenir un prêt ? Si oui, y a-t-il des restrictions sur le montant que vous pouvez emprunter ?
• Quels sont vos autres engagements financiers (paiements de voiture, prêts étudiants) ?
Une fois que nous savons combien d’argent nous devons dépenser pour les rénovations et quel sera notre budget global, nous pouvons décider si cela a du sens ou non pour nous financièrement.
Que comptez-vous faire de ce bien ?
Lorsque vous commencez à rénover, il est important de penser à l’avenir de cette propriété.
Quel est votre objectif pour cet endroit ?
Avez-vous l’intention de le louer ou de le garder comme résidence principale ?
De nombreux facteurs entrent en ligne de compte pour décider du type de rénovation à effectuer, comme la présence ou non d’autres maisons rénovées dans le voisinage et le prix de vente récent de maisons similaires.
Si vous ne recherchez que des gains à court terme et ne prévoyez pas de rester à long terme, une mise à jour cosmétique peut suffire.
Toutefois, si vous voulez maximiser le retour sur investissement (RSI) et obtenir le meilleur prix lors de la vente ultérieure, il est préférable de planifier dès maintenant les rénovations importantes en s’assurant qu’elles augmenteront la valeur de revente en suivant les tendances du marché.
Que pouvez-vous vous permettre ?
Avant de commencer à rénover, vous devez déterminer ce que vous pouvez vous permettre.
Commencez par estimer le coût total de tous vos projets de rénovation.
Ensuite, ajoutez les dépenses suivantes :
• Budget d’entretien :
Il s’agit d’un petit paiement mensuel (généralement entre 100 et 200 $ par mois) qui couvre les réparations mineures et l’entretien courant.
Il s’agit d’une partie importante de l’entretien de votre maison entre deux rénovations ou réparations majeures.
• Primes d’assurance :
Votre compagnie d’assurance voudra savoir quand elle sera remboursée pour tout dommage survenu pendant les travaux de construction.
S’ils ont lieu alors que vous êtes encore en train de rembourser votre prêt hypothécaire ou s’il y a d’autres privilèges sur la propriété (comme la pension alimentaire pour enfants).
• Taxes foncières :
Les taux de l’impôt foncier varient en fonction de l’endroit où se trouve votre maison, mais se situent généralement entre 0 % et 1 %.
Votre prêteur peut également exiger la preuve que les taxes ont été payées avant d’approuver le refinancement ou l’achat de maisons avec des prêts participatifs de prêteurs privés tels que les courtiers en prêts hypothécaires qui travaillent avec les banques mais n’ont pas accès aux fonds garantis par l’État comme les prêts FHA ; gardez donc ces documents à portée de main, au cas où !
L’IRS exige également des déclarations d’impôt sur le revenu avant d’approuver les demandes de prêt sous certaines conditions (comme les mauvaises notes de crédit).
Assurez-vous que tout est conforme avant d’envoyer quoi que ce soit par voie électronique, car ces formulaires ne peuvent pas être modifiés après leur envoi – ce qui peut signifier qu’il faudra attendre des semaines avant qu’ils ne corrigent toute erreur survenue dans les premiers jours suivant l’envoi des documents en ligne.
Avez-vous fait vos recherches ?
Avant de vous lancer, assurez-vous d’avoir effectué les recherches nécessaires.
Cela signifie que vous devez vous renseigner sur ce que cela implique et vous renseigner auprès de professionnels sur la quantité de travail à effectuer.
Si vous n’avez pas les moyens de rénover vous-même, demandez des devis à des entrepreneurs ou à des sociétés spécialisées dans la rénovation de maisons.
Quel type de rénovation envisagez-vous ?
Veillez à ce que le type de rénovation corresponde au style et au caractère de la maison, afin qu’il ne s’agisse pas seulement d’un changement cosmétique, mais d’un changement adapté à son emplacement, son âge et son état.
Recevez-vous de bonnes vibrations de la part des professionnels à qui vous parlez ?
Si vous cherchez un entrepreneur ou une personne de métier digne de confiance et de bonne réputation, votre meilleure chance est de vous fier à votre instinct.
Vous devriez ressentir de bonnes vibrations de la part des personnes à qui vous parlez.
Peu importe si leurs prix sont un peu plus élevés que d’autres – s’ils ne répondent pas à vos critères de qualité et d’honnêteté, passez votre chemin !
N’oubliez pas qu’il ne s’agit pas seulement d’obtenir ce que vous voulez, mais aussi de faire confiance à quelqu’un qui vous aidera à faire en sorte que tout se passe bien pendant le processus de rénovation.
Si, au cours d’une conversation avec un entrepreneur ou un homme de métier (ou même avec quelqu’un qui travaille à Leroy merlin), vous avez l’impression que quelque chose ne va pas ou ne tourne pas rond, continuez à chercher jusqu’à ce que vous trouviez quelqu’un qui vous inspire confiance de toutes les manières possibles.
Si quelque chose vous semble anormal une fois que les travaux ont commencé sur le chantier – il peut y avoir de la poussière partout ou un ouvrier parle sans cesse à un autre – c’est généralement le signe que quelque chose doit être réparé avant que les choses ne deviennent incontrôlables plus tard…
Que pouvez-vous faire vous-même ?
Si vous envisagez de faire des travaux de rénovation, il est important de savoir si vous avez les compétences et le temps nécessaires pour les réaliser vous-même.
Ou que vous êtes un débutant, envisagez de faire appel à des professionnels. Le coût sera plus élevé, mais vous économiserez probablement de l’argent à long terme.
Vous êtes confiant et aimez faire les choses vous-même, faites-le !
Vous apprécierez de mener votre projet à bien du début à la fin sans avoir à vous soucier de faire des erreurs ou de payer pour des erreurs commises par d’autres.
Qui dirigera le projet de rénovation pendant son déroulement ?
Il est important d’avoir une figure d’autorité centrale qui puisse guider le projet tout au long de son déroulement.
Cette personne sera chargée de s’assurer que tout se déroule dans les temps et dans le respect du budget, et elle devrait également être en mesure de fournir des conseils si nécessaire.
Vous avez peut-être entendu des gens parler de ce rôle comme d’un gestionnaire de projet, mais ce n’est pas tout à fait exact – les responsabilités de ce rôle vont au-delà de ce que l’on attend généralement d’une personne chargée de gérer un projet de rénovation.
Un architecte de projet est un architecte spécialisé dans la conception de nouveaux bâtiments ou la rénovation de structures existantes.
Il fournira des plans pour la construction de la maison de vos rêves ou la rénovation de votre maison actuelle, ainsi qu’une estimation du coût de chaque étape du processus (et d’autres détails).
Les détails qu’il laisse à votre charge comprennent des choses comme le choix des couleurs de peinture ou la recherche de meubles à votre goût ; il ne prendra aucune décision à ce sujet, sauf si vous le lui demandez directement !
Disposez-vous de suffisamment de temps pour superviser la rénovation ?
La rénovation d’une maison n’est pas un projet que vous voulez entreprendre si vous n’avez pas assez de temps et d’énergie pour le superviser.
Si vous n’êtes pas prêt à investir les deux, alors engagez un entrepreneur.
Vous aurez besoin de la bonne quantité de temps et d’énergie pour gérer le calendrier de travail de votre entrepreneur, la livraison des matériaux, les sous-traitants et ainsi de suite.
Vous devrez consacrer du temps à des inspections régulières de l’avancement des travaux, pour vérifier que tout se déroule comme prévu – et si ce n’est pas le cas, découvrez pourquoi !
Il vous faudra aussi de l’énergie mentale, car vous devrez prendre des décisions sur tout, de la couleur de la peinture au type de revêtement de sol, en passant par les interrupteurs et les appareils d’éclairage.
Une bonne règle de base :
si cela prend plus de 60 secondes par décision (y compris les questions), alors déléguez !
N’ayez pas peur de déléguer – les entrepreneurs sont heureux lorsqu’ils obtiennent plus de travail rapidement parce qu’ils sont payés plus cher !
Veillez simplement à ce que chacun sache quelles sont ses responsabilités afin qu’il n’y ait pas de confusion par la suite lorsque les choses commencent à aller plus vite que prévu (ou plus lentement).
Le fait d’être votre propre entrepreneur général signifie que chaque décision a un impact sur les autres parties du projet – gardez donc toujours cela à l’esprit lorsque vous faites des choix sur les matériaux à utiliser ou sur les sommes à dépenser pour réparer quelque chose de cassé plutôt que d’acheter quelque chose de neuf.
Pouvez-vous vivre dans votre maison pendant les travaux de rénovation ?
Si vous devez vous absenter de votre domicile pendant une longue période, il peut être préférable d’effectuer les travaux à un autre moment.
Il est important que vous puissiez vivre dans votre maison pendant les travaux.
Tout le monde est-il d'accord avec les plans de rénovation ?
Avez-vous demandé à tous les membres de votre foyer s’ils sont d’accord avec le projet de rénovation ?
Il est important de s’assurer que tout le monde est d’accord avec la rénovation et qu’il n’y aura pas de surprises plus tard.
Votre entrepreneur vous demandera probablement une liste d’accessoires et d’appareils que vous voulez inclure dans la rénovation, alors assurez-vous d’avoir le temps de bien réfléchir à toutes ces décisions avant de lui remettre votre liste.
Veillez également à discuter avec lui de toutes les restrictions ou limitations afin qu’il sache quels obstacles peuvent survenir pendant la construction.
Conclusion
Au final, nous espérons que vous en retirerez un sentiment d’autonomie.
Si vous avez une maison qui a besoin d’un peu d’amour, réfléchissez à vos options et lancez-vous !
Vous n’avez pas besoin d’être un professionnel – faites simplement vos recherches et obtenez de bons conseils.
Plus vous serez préparé à ce processus, mieux ce sera pour toutes les parties concernées.